空置率50,如何破局养老社区的外热内冷 [复制链接]

50%，这是国内养老机构的整体空置率。民办养老机构在竞争格局上，可谓冰火两重天。

与此形成鲜明对照的是，保险机构仍在不断加码进军养老产业。

5月，中国平安发布“臻颐年”康养品牌及首个高端产品线“颐年城”，新华保险(.SH)首个大型CCRC社区（持续照护社区）新华家园·颐享社区也正式亮相。根据规划，多家保险机构旗下的养老社区（下称“保险系养老社区”）将于未来三年内扎堆开业，如泰康之家、太保家园、新华家园的部分园区。

对于新进入者而言，必须面临梦想照进现实的挑战：中高端养老社区盈利周期长、高净值客户获客难、医养软实力培育不易、重资产模式投入大，归根结底为一条——盈利不易。

年报信息显示，即便是医养布局较早、规模较大的泰康保险集团股份有限公司(下称“泰康保险”），目前也难以保证持续稳定盈利，年，其医疗及养老社区运营收入低于医疗及养老运营成本。

有分析人士以北京地区为例，提出导致养老机构空置率高的三个主要原因，一是市场供需错配，六成常住老人位于城里，而六成养老机构位于城外；二是老人医护服务、希望离子女近等心理需求未被满足；三是多数老人收入较低，费用承担能力较弱。

现实的骨感难挡险资对养老产业的憧憬，基于对摸索期痛点的洞察和商机的重新判断，保险机构经营策略已产生调整。一个显著变化是，其养老社区的选址已由过去的城郊倾向于医养、生活资源更丰富和养老需求更旺盛的城心，且在投入模式上，更低的轻资产、轻重资产并举的模式渐受欢迎。

有养老业资深内人士向《财经》记者直言，险资等在内的各路资本已由盲目渐渐回归理性，项目投资变得挑剔。

相对于布局养老社区的各路资本，“保单+养老社区”的模式被普遍认为是保险公司的核心竞争优势，这也是中国平安今年回归的模式。

中国现有2.64亿老年人，有分析人士认为，年，中国人口达到峰值时，65岁人口占比将达16.3%，年及以后将保持31%的高位，这意味着三人行有一人是老人，这种情况下，必须要有金融的介入。各路资本在对银发经济寄予商业憧憬的同时，该如何脚踏实地，结合自身优势念好养老产业这本生意经？

供需错配，入住率冰火两重天

老龄少子化夹击下，养老产业成为各路资本掘金热土，然而，养老机构空置率却不低。

据民政部介绍，截至年三季度末，全国共有养老机构4.23万个，床位.1万张，收住老人.6万人。这意味着，国内养老机构入住率、空置率均约50%。

人口老龄化程度较深的城市，呈现出类似市场格局。年末，北京收养人数占养老机构总床位数的43%，江苏占比46%，四川占比58%。对应计算，床位空置率在四到六成左右。

值得